民族國小大樓
三民買屋 /
三民買房
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岡山土地廠房專家 啟安美國大廈建工商圈2+1房+車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：19.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
德山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：啟安美國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.01 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-17
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3275 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小、正興國中
鄰近公園：建民公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3275 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小、正興國中
鄰近公園：建民公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於北高雄成熟的三民區，對於重視生活機能與學區的購屋者而言，具備相當的吸引力。主要優勢在於「地段好」且「樓層優」，8 樓的視野與通風通常較佳，加上附贈車位，對於有車家庭而言實用性高。然而，35 年的屋齡是購屋前必須慎重考量的關鍵點。
是否值得購買： 適合條件允許且能接受老屋特性的買家。
主要理由：
- 性價比需評估：參考單價 19.16 萬/坪 在同等屋齡的社區中偏高水平，建議買家以此為基準進行議價，以反映老屋折舊與維修成本。
- 貸款與維修：務必提前諮詢銀行關於屋齡的貸款成數與年限，並建議請專業工務人員進行房屋勘驗，確認是否有滲漏或結構隱憂。
- 長期持有：若您計畫長期居住或投資收租，此地段優勢可抵銷部分屋齡影響；若偏向短期轉手，則需留意老舊物件的流動性風險。
若經過評估後認為單價可談妥，且確認無重大修繕需求，此物件仍是一個值得入手的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (97)登字第118782號
岡山土地廠房專家 滙旺不動產 07-6256565
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